因城而生、伴城而行、與城共興，天津城投集團是文旅“老兵”，完成海河上游沿線42平方公里開發重任，投資建成“天津之眼”摩天輪、津灣廣場等城市地標項目，“天津之眼”運營至今已輪轉十五載芳華，津灣廣場拔節生長擁抱海河溢彩流光……

老瓶里要裝新酒、金籃子要裝金雞蛋，天津城投集團又是一支年輕的文旅“新軍”，依托集團旗下豐富的城市資源場景，加速實現從城市“建設模式”到“經營模式”的轉變，持續提升津灣廣場、“天津之眼”摩天輪的經營服務質效，復制推廣“樘院”項目經驗，在深入推進文化傳承和文旅商深度融合的城投實踐中，不斷叫響“城市封面·津彩津灣”“天津之眼·橋見津彩”“小樓春秋·津彩韻味”系列品牌。

作為城市發展和區域經濟的重要支撐力量，近年來，天津城投集團搶抓文旅產業持續升溫的新機遇，堅持以文塑旅、以旅彰文，有效盤活存量資產，加速驅動城市更新，全力打造城市文旅標志性商圈，不斷豐富文旅產品創新供給，以海河經濟帶為串聯，完善構建沉浸式文旅消費新場景新體驗，聚焦“都市型、年輕態、人文韻”，助力天津建設“近悅遠來、主客共享”的文化旅游目的地和國際消費中心城市。

天津城市夜景（天津城投集團供圖）

津彩無限 為城市悅動添活力

初秋時節，沽水流霞，海河兩岸燈光璀璨、人潮交織。2023年以來，津灣廣場已先后舉辦70余場高質量活動，吸引客流近200萬人次，這其中，以90后、00后為主體的年輕群體占據多數，“年輕態”正成為都市旅游的主力畫像。

天津城投集團充分發揮海河沿線資源稟賦優勢，深挖存量項目地域文化，著力創新文旅消費模式、豐富發展夜間經濟，推出更多受到年輕人喜愛的文旅新業態，植入體驗式、沉浸式文旅內容，引入時尚新潮品牌。一系列文旅創新的組合招，不斷提升城市文旅競爭力和對年輕人吸引力，也為城市注入了生生不息的新活力。

城市封面+新常態——親水平臺眾人齊聲歌唱的聲音繚繞在海河之畔，連續兩年飛躍“城市封面”感受街頭競技體育的熱血與豪邁，津灣廣場塔樓光影秀和空中舞臺為全國游客帶來全景象文化視聽盛宴……津灣廣場積極加快順應新時代新文旅發展的腳步，不斷探索海河沿岸文旅新場景，堅持“季季有主題、月月有活動”的新常態目標，利用優質空間優勢，與廣場內外有效聯動，發揮聚客效應，構建分眾化、個性化、差異化場景，商文旅體融合打造“音樂之城、運動之城、活力之城、韻味之城”。百威啤酒觀賽派對、微醺市集4.0等豐富多彩的晚場活動，不斷激活夜經濟活力；時尚秀、新品展、豐收節、親子活動……津灣廣場以包容性、多元性、開放性彰顯城市魅力，以人氣、商氣、煙火氣持續照亮“城市封面”。津灣廣場還重點推動“騰籠換鳥”“優巢選鳳”業態升級，引入“設計灣”等多家創意設計類企業，讓“喜劇+酒吧”等新興業態在津灣落地生根，進一步釋放津灣廣場年輕、時尚、潮流的灣區氣質，導入新業態新品牌，集聚多家餐飲配套，持續凸顯經濟活力，讓市民游客在津灣盡享“吃、住、游、看劇”一站式文旅消費新體驗。

“‘橋’見海河，邂逅浪漫”——橋邊音樂匯系列活動（天津城投集團供圖）

2024中國農民豐收節金秋消費季活動（天津城投集團供圖）

歷史風貌建筑+新中式——自2024年春日海棠花節之際煥新亮相，大理道5號樘院（原蔡氏家祠）已經成為津城新晉熱門打卡地，甚至連中國香港知名歌手楊千嬅來津也要忍不住一探究竟。已有近90年歷史的文物保護建筑，青磚紅柱、小橋流水、古風雅韻，是五大道區域屈指可數的中式廟宇建筑，更是難得的將南方徽派和北方京派建筑風格融貫其中。城投集團攜手合作方億城文旅，在和平區鼎力支持下，修舊如故賦予古建全新業態，包含中式茶飲、酒吧、餐飲、文創空間體驗等，隨著近期短劇制作公司和國風攝影工作室的正式入駐，樘院已形成集多種業態于一體的時尚消費空間，給游客提供更加豐富的消費體驗。項目團隊還拓寬思路，通過舉辦新品活動、手作體驗等，用活用足樘院每一處空間資源，實現資產增值。目前，樘院日均游客穩定在2000人次，每逢節假日更是游人絡繹不絕。人們在這里簪花換裝，盡情感受國風魅力，藉由《黑神話：悟空》風靡全球的中式古建熱，在樘院便能找到文化自信和情感歸屬。

大理道5號“樘院”（天津城投集團供圖）

社區感+情緒價值——“跳海”，一個在全國開設了20余家線下酒館，運營200多個線上社群的青年文化廠牌。當“跳海”首次來到天津即選址“花園老街”，社區感和氛圍感成為吸引年輕創業者的關鍵，他們想在這里打造一個專屬于都市年輕人的“會客廳”和“交流場”。2024年，由城投集團整體推動盤活的成都道135號、重慶道120號-122號以“花園老街”的街區概念全新亮相，老街將五大道區域原本兩處背靠背的大院打通阻隔，形成了一條自成都道與重慶道連接的商業街區，歷史風貌建筑、院落布局與現代商業有機融合，為文旅產業運營商提供了良好的洋樓資源、空間資源、招商資源，老建筑與新格局的巧思碰撞、穿越百年的時光記憶為游客們呈現了一個既充滿歷史底蘊又充滿現代活力的新場景。“花園老街”已經引入跳海、賓果士、開間茶館、The奈服裝搭配店等多個品牌入駐，還有新加坡、日本、越南等多國美食薈萃，以安陽殷商文明為主題的咖啡及餐飲店也有望于2024年“十一”期間亮相……五大道“花園老街”正吸引越來越多的人到此打卡，交友、暢聊、放松，在都市生活中尋找一隅屬于心靈的愜意港灣。

花園老街（天津城投集團供圖）

當城市地標、老街小巷都散發著“年輕態”的時代氣息擁抱年輕人、迎接消費者，這座城市也變得更加有溫度，可以容納每一個向往美好、奮力追夢的人，“年輕態”不僅僅是面向消費者、面向市場的求新求變，更是一座城市謀篇未來的深情與共。

津韻流長 護城市根脈譜新篇

天津有著深厚的文化底蘊，形成了具有鮮明地域特色和豐富內涵的津派文化、津味文化，為這座城市的高質量發展提供了源源不竭的精神滋養。城投集團在這片文化的沃土上匠心繪就“工筆畫”，將城投經營資源與城市文化系統有效鏈接，深度融入城市文脈，留住“津味”文化基因，彰顯“津派”文化特色，為新時代的城市記憶留下更為生動的篇章。

讓紅色精神熠熠生輝——天津有著光榮的革命傳統，紅色的基因植根在這座城市的精神血脈中。在城投集團旗下的小洋樓資源中，位于和平區花園路的吉鴻昌舊居意義特殊。這棟小洋樓既是抗日英雄、愛國將領吉鴻昌將軍生前最后的居所，也是將軍在津開展抗日活動的地下聯絡站、秘密印刷所，因而被同志們稱為“紅樓”。2024年11月24日，是吉鴻昌將軍慷慨就義90周年紀念日，如何以吉鴻昌故居為紅色教育陣地，傳承紅色基因，賡續紅色血脈，成為城投人肩上沉甸甸的歷史重任。目前，吉鴻昌紅色文旅項目在做好修繕保護的同時加緊布展工作。城投集團資管公司負責人透露，此次展覽還將充分運用最新科技元素，讓人領略將軍氣壯山河的一生。

讓津派文化發揚光大——自強不息是天津的本色，海納百川則是天津的底色。天津，天子津渡之地，作為中國近代最早開埠的城市之一，中西合璧、古今輝映、河風海韻、雅俗共賞皆是天津，流動的海河水穿城而過匯入渤海，蘊含著城市的“發展密碼”和“活力之源”。在三岔河口永樂橋上，作為世界上唯一一座建在橋上的摩天輪，登上“天津之眼”俯瞰這座城市的繁華與脈動，成為海內外游客來津游玩的必選項之一。乘坐一圈“天津之眼”用時是30分鐘，如何延展這段標準時長，讓更多市民游客乘載城市地標的影響力，穿越時間和空間去深入了解天津620年的城市歷史，城投集團自2023年起持續推進“天津之眼”摩天輪轎廂煥新升級工作，與此同時充分盤活橋下空間，2024年夏天，《天津六百年》微縮景觀項目在“天津之眼”落地建成并正式對外納客。歷史的厚重與現代的繁華交織眼前——從燕王朱棣津渡南下的傳奇現場到天后宮皇會巡游的熱鬧景象，再到解放軍金湯橋會師的壯闊場面……從昔日繁忙的河岸碼頭到如今高樓林立的現代都市，《天津六百年》用數字藝術與光影技術濃縮式呈現了天津這座城市的古韻風華和文化魅力。

“天津之眼”摩天輪（天津城投集團供圖）

讓天津人成為津味文化的C位——讀懂了天津人，才能更加懂得這座城市，城市文化屬于人民，也滋養著人民。天津人是這座城市最大的文化名片，跳水的大爺、盤頭的大姨，此心安處是吾鄉，“哏兒都”說的是天津人詼諧幽默的市民性格，“松弛感”則展現了天津人達觀豁達的生活態度。這里文化名人輩出，是京劇和相聲的聚集地、評劇發祥地、北方曲藝之鄉、中國話劇搖籃和歌唱家的搖籃；這里的市民身懷絕技才藝，敢于接過外國樂團的指揮棒走上津灣大劇院的舞臺瀟灑獻藝，樂于在海河岸邊的“津彩有你”舞臺上面對涌動人潮高歌一曲，也可以在城市更新后的幸福社區里揮毫潑墨……城投集團始終堅持以人為本理念，踐行以文化人、以文惠民、以文潤城、以文興業，持續提升公共文化服務質量，豐富群眾文化生活，展現城市文化特色和精神氣質。

未來，城投集團將持續以文化為魂注入資產盤活和城市更新，創新文旅消費業態場景，探索科技文旅破圈之道，釋放文化IP的獨有價值，在文旅商深度融合提質升級的道路上行穩致遠。

津門迭新 為城市發展加動能

都市型文旅產業煥發蓬勃生機，城投集團始終秉承“面向市場，融通城市資源；著眼未來，服務天津發展”的企業使命，聚焦“三新”做實“三量”，全力投身天津市“十項行動”，盤活用好旗下土地、房產、小洋樓、停車場、公園等眾多資源稟賦，創新將更多都市資源轉化為文旅資源，把城市功能優勢轉化為文旅發展優勢，加速發展新質生產力，打造“城就津彩”系列品牌，帶動城市空間格局優化、公共服務體系重塑和產業升級改造，引領企業轉型升級助力城市高質量發展。

沿著海河行至上游最后五公里的海河柳林區域，掩映在郁郁蔥蔥大樹中的天津總工會第二工人療養院（以下簡稱“二療”）2024年實現整體盤活。始建于1956年的“二療”是市級文保建筑，城投集團攜手天大設計總院文保團隊，在修繕方案中采用可逆性設計手法，保護建筑原始內墻，轉變為舒適辦公空間；通過微更新方式，在原有連廊增設階梯看臺，形成新的互動空間；地磚雕刻工藝結合庭院原有樹木，展現歷史發展印跡。盤活后賦予“二療”產業運營服務中心和文化藝術活動中心功能，充分發揮產業“孵化所”的功能，吸引中關村智酷等新興企業加速落位。

“二療”的盤活既是城市風貌的重新塑造，亦是城市功能的全新定位。同在海河柳林區域，沿河相望的河西柳林公園和東麗設計公園，建成后將改善整個“設計之都核心區”的人居和生態環境，打造智慧低碳公園典范。鑲嵌在海河沿線的藍絲帶，將靜候金秋十月鳴槍開賽的天津馬拉松，再次點燃整座城市的激情澎湃。

“文旅+賽事”“文旅+會展”“文旅+音樂節”“文旅+戲劇”等內涵豐富的多元融合，打開了“文旅+”的新賽道。城投集團還充分挖掘旗下交通與建設、環境與水務、城市更新、城市資產經營核心業務板塊，讓各個產業“+文旅”。

交通+文旅——1100余公里、“九橫六縱”高速路網帶您沿著高速看天津，57個服務區“一服務區一景”，包含餐飲、文創、充換電樁、光伏等9大類業態，甚至還能實現自助刷卡洗浴，為司乘人員守護“驛路津彩”；市內停車場讓您智享科技出行，在盤活后的西安道停車場還能和美食廣場來一次味蕾相逢。

生態+文旅——工業科普游、農文旅體驗游，緊握綠色密碼，城投集團又有文旅產品“上新”，在亞洲領先的半地下污水處理廠打造全新的東郊1987工業游項目；在八里灣生態綠屏體驗農耕收獲的喜悅；水西公園作為天津市區最大的綜合性公園，自2024年啟動商業化運營，將在“十一”期間舉辦國潮非遺等主題活動，讓游客在中式亭臺水榭間置身“北方江南”，感受傳統文化“津彩”，共賀祖國華誕……

水西公園（天津城投集團供圖）

物理空間有形，而精神內核無窮。天津城投集團深入踐行新時代城市綜合運營服務商職責使命，探索城市功能與新質產業的空間整合、深度融合，不斷挖掘產品、服務中的文化元素和文旅價值，提供更豐富的市場供給，努力實現經濟收益和品牌價值的增長，打造文旅商深度融合高質量發展的城投樣本。（天津城投集團供稿）