日前，國家五部門打出房地產“組合拳”，提出“四個取消”“四個降低”。與此同時，9月29日出臺的房地產“滬七條”政策效應還在持續釋放。多輪政策積極助推，上海樓市體感如何？記者從行業監管部門、企業、研究機構等多方獲悉，上海樓市活躍度明顯提升，外環外住房市場出現回暖。

外環外樓市回暖

多輪政策釋放的積極信號，正在市場上迅速傳導。“滬七條”出臺不到三周時間，上海新房和二手房成交量顯著增長。上海市房地產交易中心副主任阮駿麒表示，從9月30日至10月17日，上海新房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%，成交價格止跌企穩。

近幾年，和交易活躍的中心城區相比，外環外一直比較平淡。隨著外環外區域市場住房限購政策的不斷優化，外環外住房市場出現回暖。

上海市房地產交易中心數據顯示，從9月30日至10月17日，位于外環外的新房項目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅；外環外二手房成交占比提高至57%。

記者從上海鏈家了解到，“滬七條”對位于外環外的五個新城，刺激非常顯著。僅國慶假期，五個新城的新房累計成交達到476套，同比提升了290%，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。五個新城中，提升最明顯的是松江，松江區域的日均成交量提升了371%，遠超其他區域。

在外環外的購房群體中，非滬籍占比有所提升。“鏈家數據顯示，‘滬七條’出臺之后，外環外新房非滬籍購房者占比從34%上升到了49%。其中18%的購房者，是新政前因限購政策無法購房的人群。”上海鏈家新房總經理徐向東說。

觀望情緒正減少

“作為房地產行業一線從業者，新政后的市場體感還是非常明顯的。”招商蛇口上海公司常務副總經理趙清宇說。

招商蛇口在上海有多個在售樓盤，無論是售樓處來訪量還是新房認購數量，都有大幅度提升。截至10月16日，招商蛇口上海公司10月來訪5205組，認購237套，與9月相比，來訪量和成交量均提升超過一倍。

由于市場觀望情緒正在減少，購房人從看房到最終購買的轉化速度加快，成交周期開始縮短。比如，招商上海時代潮派、上海招商臻境項目，成交周期為從“滬七條”前的10天至15天，縮短到5天至6天。招商上海星耀翠灣、上海云湖壹號項目，成交周期從新政前20天左右縮短到目前的7天以內。招商上海云瀾灣新政前成交周期在1個月以上，目前成交周期在10天以內。

象嶼地產目前在上海外環外在售樓盤較為集中，穩步承接了這一輪新政的利好。“客戶們的看房熱情度和購房積極性非常高。”象嶼集團滬浙區域副總韓潤極表示，在新政的刺激下，象嶼遠香湖、星耀翠灣、江灣悅府等項目熱銷不斷，現場整體轉化率提升了約2倍。位于浦東金橋的象嶼聯發·金海汀雲臺項目國慶假期開放售樓處，單日來訪量達300組至500組。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前上海樓市再接再厲，持續助力剛需和改善型購房需求釋放，市場預期正持續轉好、市場信心也明顯提振。購房最佳窗口期已開啟，購房市場的活力也將持續增加。這在供求兩端活躍的同時，將助力房地產市場跑出“小牛”行情。（記者 戚穎璞）