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首批案例正在落地！河北省商品房“以舊換新”效果初顯

想換房，卻擔(dān)心賣不掉舊房，不妨試試“以舊換新”。

今年6月，河北省出臺政策鼓勵各地積極開展商品房“以舊換新”。隨著多地因城施策陸續(xù)加入新政行列，河北省商品房“以舊換新”效果初顯，首批案例正在落地。

9月底，家住唐山市路北區(qū)馮大里新村的胡先生通過“以舊換新”置換了一套新建商品房。自己的小家將從60多平方米的樓梯房升級為100平方米的電梯房。

此前，胡先生家的舊房已經(jīng)在房產(chǎn)交易平臺掛了半年多。舊房遲遲賣不出去，新房也不敢買。8月份，得知唐山市商品房“以舊換新”政策實(shí)施，他趕緊進(jìn)行了登記。舊房由唐山市安居集團(tuán)收購后，胡先生很快入手了新房。

更令胡先生驚喜的是，因?yàn)樾路棵髂瓴拍芙环浚�按照政策，他和家人還可以在舊房免費(fèi)居住一年，換房過渡期的住房問題也解決了。

唐山市采取的國企平臺收購，是河北省商品房“以舊換新”的模式之一。目前，通過“賣舊買新”，唐山市安居集團(tuán)為上百個家庭改善住房條件，部分舊房源將打造為保障性住房，供外來務(wù)工者、引進(jìn)人才租用。

市場聯(lián)動，是河北省一些地方推動商品房“以舊換新”的另一種探索。

河北省鼓勵各地組織房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)緊密對接，通過與換房人簽訂協(xié)議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3至6個月內(nèi)集中推售換房人舊房。舊房售出的，售房款直接轉(zhuǎn)化為新房購房款；舊房未售出的，可續(xù)簽協(xié)議或無條件解除，為換房人提供可靠、便利、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

從已有的實(shí)踐探索看，河北省商品房“以舊換新”無論是國企收購還是市場聯(lián)動，多與公積金貸款政策、購房補(bǔ)貼等結(jié)合。

在唐山，選擇“以舊換新”的換購人買新房申請住房公積金貸款時，在滿足還貸能力前提下，住房公積金貸款額度可額外最高增加20萬元，還能與購買新建商品住房購房補(bǔ)貼政策疊加計(jì)算。

在石家莊，無論是以市場交易還是市屬國有企業(yè)收購方式實(shí)現(xiàn)“以舊換新”，換購房人均能獲得10000元/套的補(bǔ)貼。

邯鄲也于9月29日發(fā)布了購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則。

各地多項(xiàng)政策形成了提升二手房和新房市場交易活躍度的“組合拳”。

參與“以舊換新”的意愿強(qiáng)烈，但很多市民也表達(dá)了對二手房能否順利出售、房屋價(jià)值評估是否公允的擔(dān)心。

為了便利市民換購，唐山市安居集團(tuán)搭建了“住唐安”小程序，換購者可以在平臺辦理舊房登記、提交置換申請等相關(guān)業(yè)務(wù)。進(jìn)入房產(chǎn)價(jià)值評估環(huán)節(jié)，會有3家從國企評估庫隨機(jī)抽取的評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)對舊房估值。估值后，如換購人仍有異議，還可以在平臺對舊房免費(fèi)推售3個月。

作為“以舊換新”市場聯(lián)動的一環(huán)，河北貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為舊房銷售設(shè)立了“急速售”渠道。一旦市民有“以舊換新”意愿，平臺將為其提供多個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推售舊房的服務(wù)。

值得關(guān)注的是，隨著河北省加入商品房“以舊換新”行列的城市越來越多，政策也更加優(yōu)化。

繼邢臺房產(chǎn)便民服務(wù)平臺啟用“住房以舊換新”服務(wù)模塊后，邢臺市還在房產(chǎn)交易大廳設(shè)立“以舊換新”綠色通道。擬參加“以舊換新”活動意向的群眾可以通過“冀時辦”App、“便利邢”App提前查詢擬換購住房自然狀況、抵押、查封及其他限制情形，為換新房吃下“定心丸”。

河北省將繼續(xù)指導(dǎo)各地以市場供需為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù)，推動房產(chǎn)流通和循環(huán)，滿足居民多樣化改善性住房需求。（記者宋平）